作为国内最大的房地产企业之一，万科一直以行业内“三好学生”形象示人。从1984年成立到今天，四十年的时间，万科已经拥有近千万的业主，成为名副其实的地产巨无霸。

在公认的进入2022年行业“黑铁时代”的背景下，全年实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元。而经营服务业务保持高速发展，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。

(相关资料图)

万科谋局酒店，意欲推动分割上市

作为巨型房企，万科的酒店业务也不容小觑。2022年12月，万科宣布成立酒店及度假事业部（BU），撤销了原冰雪事业部，冰雪事业部业务和团队并入新的BU。

目前万科有八大事业部，分别为印力、物流、长租公寓、酒店及度假、海外、梅沙教育、企服以及食品。

说到长租公寓，万科旗下的长租公寓泊寓如今已经成为国内长租公寓里的头部品牌。根据万科2022年财报，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。

与此同时，泊寓在北京、天津、深圳等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。

酒店及度假事业部BU首席合伙人和总经理丁长峰表示：大型地产集团的酒店资产都不少，需要独立管起来，需要由专业的人管专业的事。酒店及度假业务是万科整体生态的一部分。

而万科酒店产业最重要的一部分是其与悦榕集团的合作，也是万科酒店与度假事业部旗下重要的力量载体。

西安浐灞悦苑酒店

万科携手悦榕庄，地产系酒店寻求“大跃进”

万科与悦榕集团的合作始于2017年。当年1月23日，悦榕集团与万科成立全新合资平台 —“悦榕中国”，用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。“悦榕中国”在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。

2017年8月10日，万科与悦榕集团就双方合作设立新公司悦榕资产（中国）有限公司相关事宜签署最终协议并完成交割。

悦榕资产中国由悦榕集团和万科于新加坡分别以50:50比例合资设立，该公司设立旨在以整合其在中国对悦榕集团旗下品牌酒店和资产的所有权。

万科向悦榕资产中国注入总额约7200万新加坡元以认购悦榕资产中国50%的新股，并向悦榕管理中国和悦榕服务中国进一步注入总额约1800万新加坡元，以间接取得在悦榕管理中国和悦榕服务中国的股权。

同时，悦榕资产中国继而分别投资并持有悦榕在新加坡注册成立的运营公司悦榕酒店管理（中国）有限公司和悦榕服务（中国）有限公司40%的股权。

而万科将获得悦榕集团5%的股权，对此万科将付出2400万新加坡元。自此，中国境内近20家的悦榕系列酒店由万科酒店业务板块负责。

西双版纳悦椿温泉度假酒店

悦榕集团及中国市场的历史机遇

2003年在上海市河南中路创办悦榕庄集团在中国的第一家Spa泉浴——“心静轩”Spa馆开业，拉开了悦榕庄进驻中国的序幕。

2005年，他们用废弃的藏舍建造了中国第一家悦榕庄，香格里拉仁安悦榕庄正式开业。2006年，他们又在丽江兴建了纳西风格的中国第二家悦榕庄。

2008年，拥有49座热带海滨风景的私密泳池别墅的三亚悦榕庄开业；2010年，悦榕庄进入江南地区，位于西溪国家湿地公园，别具江南韵味的杭州西溪悦榕庄开业。

同年，悦榕集团引进悦榕庄姊妹品牌——悦椿，中国的第一家悦椿酒店落户云南澄江县素有“高原上的夏威夷”之称的抚仙湖。紧接着，第二家悦椿酒店——杭州西溪悦椿度假酒店于2011年开业。

悦榕集团平均以每年1-2家酒店的速度在中国进行扩张。2012年10月22日，上海外滩悦榕庄正式开幕营业。这是悦榕庄在中国首次引入的都市度假酒店

截止到2018年牵手万科时，悦榕系列在国内开业达到18家门店，还有系列门店在筹建之中。而悦榕集团的起源则是在吉普岛乐古浪，一共有三位创始人，何光平先生、张齐娥女士及何光正先生，都是华人背景，总部位于新加坡。

从1994年开始，到2022年，悦榕集团已经拥有悦榕庄、悦椿度假村等10个酒店品牌组合、总计63家酒店，以及近百家spa店、近百家精品店等，遍布全球23个国家或地区。

品牌系列包括悦榕庄、悦椿、悦梿、悦苑和乐古浪度假村，以及新品牌：鸿居、悦柳、合椂，以及两个悦榕庄的延伸品牌——悦榕逸境和悦榕维养轩。

国内首家-香格里拉仁安悦榕庄

万科与悦榕融合后的未来可能

可以说，悦榕进入中国选择了一个非常好的时机，在十多年的时间里，国内市场成为悦榕集团重要的市场和增长点。在这个时期，安缦、六善、阿丽拉、安纳塔拉等奢华度假品牌纷纷进入国内，在国内形成了一股度假奢华发展热潮。

国际品牌在国内的拓展也多选择国内代理人合作，如安纳塔拉母公司美诺集团牵手碧桂园凤悦在国内发展美诺旗下品牌。

如今万科携手悦榕的背后，是因万科本身没有自身的品牌矩阵，锻造品牌需要的过程非常复杂，万科旗下的酒店多以与品牌方合作为主要方向。而与悦榕合作后，万科加快了其旗下酒店与悦榕系列品牌的结合。

2023年一月在西安开幕的西安浐灞悦苑酒店，就是万科在西北区开发和推进的首个酒店项目。以及在西南成都、西昌、华南东莞等地的万科酒店项目都引入了悦榕系列品牌。

深圳狼骑瞻云度假酒店

如今万科正在走在转型的路上，依靠运营的收入已达500亿，未来将逐步扩大，正在朝着经营化方向去走。酒店及度假产业是万科重要的板块，其中酒店资产与品牌的梳理至关重要，未来有形成独立上市可能。

目前还在孵化瞻云、有熊等自有品牌，万科自身形成了以高端商务为定位的“瞻云”和以城市人文为内涵的“有熊”品牌。截至2022年，万科酒店与度假业务管理已开业酒店30多家，客房数共计5000多间。

进入到后疫情，度假产业多元化发展，酒店形态迎来新的契机，而万科与悦榕能否在新一轮的竞争中保持先机，还要依靠市场和进一步的灵活变革。